انواع روش های متره و برآورد پروژه های عمرانی و ساختمانی

انواع روش های متره و برآورد پروژه های عمرانی و ساختمانی

نواع برآورد های مالی در پروژه های ساختمانی-قسمت اول:

الف)  برآوردهای طراحی

ب‌)  برآوردهای مناقصه

ج‌)  برآوردهای کنترل

الف) برآوردهای طراحی: یکی از برآوردهای مالی مربوط به مراحل طراحی است. در این نوع از برآوردها، مدیریت مالی از روی طراحی پروژه نسبت به برآورد هزینه های آن اقدام می نماید. این برآورد در چهار سطح:

غربالی، مقدماتی، تفصیلی و مهندسی

قابل انجام خواهدبود.

▪️برآورد در سطح غربالی: در این سطح مدیریت مالی با توجه به هزینه پروژه مشابه نسبت به برآورد هزینه های پروژه مورد نظر اقدام می نماید که اصطلاحاً به آن برآورد غربالی یا برآورد مرتبه بزرگی هزینه می گویند.

▪️برآورد در سطح مقدماتی: وقتی در مرحله طراحی نوع تکنولوژی ساخت مشخص می شود مدیریت مالی قادر خواهدبود برآوردی مقدماتی از هزینه های انجام پروژه را ارائه نماید. این برآورد نوعاً نظری و غیرقطعی است.

▪️برآورد در سطح تفصیلی: هنگامی که طراحی به تفصیل صورت گیرد، مدیریت مالی می تواند با توجه به روشن بودن همه اجزای پروژه نسبت به برآورد کلیه هزینه های آن اقدام نماید. لذا در مرحله طراحی تفصیلی، زمینه برآورد قطعی هزینه ها فراهم تر می شود.

▪️برآورد در سطح مهندسی: زمانی که کلیه نقشه ها و مشخصات فنی پروژه آماده می شوند، مدیریت مالی امکان می یابد تا نسبت به برآورد دقیق تر از هزینه ها اقدام نماید. لذا برآورد مالی در سطح مهندسی به مراتب نسبت به برآورد هزینه ها در سطوح غربالی، مقدماتی و تفصیلی دقیق تر است.

به ویژه این که در سطح مهندسی معمولاً سود متناسب با انجام پروژه نیز محاسبه و به هزینه های برآورد اجرای طرح اضافه می شود.

انواع برآورد مالی در پروژه های ساختمانی- قسمت دوم:

ب) برآوردهای مناقصه: این برآورد، زمانی صورت می گیرد که یک واحد مهندسی پیمانکار برای شرکت در مناقصه اقدام به برآورد هزینه می نماید. لذا در این نوع از برآورد مالی، باید نه تنها کلیه هزینه های اجرای پروژه به دقت مورد محاسبه قرار گیرد، بلکه سود مناسبی نیز برای اجرای پروژه در نظر گرفته شود.

مقدار سود پیشنهادی از این جهت حائز اهمیت و توجه خواهدبود که مدیریت مالی باید در یک فضای رقابتی و نسبت به مبالغ پیشنهادی سایر رقبا و همچنین امکانات واحد مهندسی مورد نظر آنرا تعیین نماید.

معمولاً برآوردهای مناقصه به سه روش

مظنه پیمانکاران جزء، اجرای تلفیقی و نوع ساخت تحقق می یابد.

▪️روش اخذ مظنه از پیمانکاران جزء: اگر واحد مهندسی پیمانکار در نظر داشته باشد تا پروژه را از طریق واسپاری به پیمانکاران جزء اجرا کند، در این صورت باید نسبت به اخذ مظنه از آنها اقدام نموده و با مشخص کردن سود مورد نظر مبلغ پیشنهادی خود را برای شرکت در مناقصه ارائه نماید.

▪️روش تلفیقی: چنانچه واحد مهندسی پیمانکار بخواهد به روشی تلفیقی بخشی از اجرای پروژه را به پیمانکاران دیگر واگذار نموده و بقیه را خود انجام دهد. در این صورت باید نسبت به برآورد مالی قسمت ها و مقادیری که رأساً اجرای آنرا بر عهده خواهدگرفت و همچنین با در نظر گرفتن مظنه های پیشنهادی پیمانکاران جزء و سود مطلوب با توجه به شرائط رقابتی در مناقصه اقدام نماید.

▪️روش نوع ساخت: یکی از عوامل تعیین کننده در هزینه اجرای پروژه، روشی است که در نوع ساخت پروژه های ساختمانی مورد استفاده قرار می گیرد. مدیریت مالی می تواند با توجه روش برگزیده برای ساخت پروژه نسبت به برآورد هزینه های آن اقدام نماید. به طور مثال با توجه به مشخص بودن هزینه هر متر مربع بنا با استفاده از روش های سنتی هم چون اسکلت فلزی، بتونی، آجری و یا به کارگیری فناوری های نوین در سیستمهای ساختمانی مثل LSF و … کل هزینه های لازم برای اجرای پروژه های ساختمانی قابل تعیین خواهدبود.

ج) برآوردهای کنترل: با توجه به اینکه مبالغ مورد نیاز برای اجرای پروژه ها، یک باره هزینه نمی شوند، بنابراین علاوه بر تخمین کل هزینه های یک پروژه، باید از ابتدا برنامه زمانبندی هزینه ها نیز مشخص گردد. چنین برآوردی از طریق بودجه بندی امکان کنترل پروژه را فراهم می آورد. لذا به آن، برآوردهای کنترل می گویند.

مجموعه کلینیک فنی و تخصصی بتن ایران ، سعی نموده است با بهره گیری از کارشناس و تجربیات چندین ساله ، فضایی علمی ، مشاوره و مهندسی در زمینه تکنولوژی های روز ، بازرگانی ، مهندسی و مقالات بتن  جهت دسترسی سریع ، آسان و کاربردی مهندسان ، اساتید ، کارفرمایان، کارخانجات بتن آماده ، کارخانجات بتن پیش ساخته و دانشجویان مرتبط با صنعت بتن فراهم آورد. شما می توانید با انتخاب و کلیک بر هریک از مباحث زیر به شرح موضع و کسب اطلاعات مورد نظر از طریق سایت به روز و کاربردی کلینیک فنی و تخصصی بتن ایران دسترسی یابید :

افزودنی های بتن چیست ، انواع افزودنی های بتن ، لیست قیمت افزودنی های بتن ، روش مصرف افزودنی های بتن ، بتن ریزی در هوای سرد ، بتن ریزی در هوای گرم ، ترمیم بتن ، انواع روش های ترمیم بتن ، ترمیم بتن ترک خورده ، بتن گوگردی ، ترمیم کننده بتن ، چسب بتن چیست ، انواع چسب بتن ، چسب اپوکسی بتن چیست ، چسب های آب بندی بتن ، روان کننده بتن چیست ، انواع فوق روان کننده بتن ، قیمت انواع چسب بتن ، لیست قیمت چسب های بتن ، انواع روش کیورینگ بتن ، مواد کیورینگ بتن ، لیست قیمت کیورینگ بتن ، آب بندی بتن چیست ، انوع روش های آب بندی بتن ، آب بندی بتن به روش تزریق رزین پلی یورتان ، ماستیک پلی یورتان چیست ، لیست قیمت ماستیک های پلی یورتان ، ماستیک های سرد اجرا ، ماستیک های گرم اجرا ، ترمیم بتن یخ زده ، راهنمای طرح اختلاط بتن ،طرح مخلوط بتن چیست ، طرح اختلاط بتن سبک ، کرگیری بتن چیست ، آزمایش التراسونیک بتن ، آزمایش های غیرمخرب بتن ، انواع آزمایش های غیرمخرب بتن ، اسکن میلگرد و آرماتور، کاشت آرماتور در بتن چیست ، آزمایش گالواپالس چیست ، چسب کاشت آرماتور هیلتی ، خمیر کاشت بولت چیست ، لیست قیمت خمیر کاشت آرماتور و بولت ، روش اجرای گروت ریزی ، واتراستاپ بتن چیست ، انواع واتراستاپ بتن ، انتخاب واتراستاپ بتن ، واتراستاپ بنتونیتی ، واتراستاپ های هیدورفیلی چیست ، روش ترمیم بتن های ترک خورده ، سوپر روان کننده بتن ، لیست قیمت واتراستاپ بتن ، رنگ بتن ، بتن خودتراکم ، طرح اختلاط بتن خودتراکم ، بتن غلطکی چیست ، شرکت سیکا ، روش اجرای بتن غلطکی یا RCC ، آزمایش های بتن خود تراکم، روش آب بندی مخازن بتنی ، انواع افزودنی های بتن شرکت فسروک ، مواد افزودنی بتن شرکت آبادگران ،لیست قیمت واتراستاپ های هیدروفیلی ، کف پوش اپوکسی ، فاصله نگهدار یا اسپیسر بتن ، انواع گروت های شرکت آبادگران ، کف پوش پلی یورتان ، میکروسیلیس ، فوق روان کننده بتن ، ژل میکروسیلیس ، میکروسیلیس چیست، لیست قیمت ژل میکروسیلیس ،  اسپیسر بتن چیست ، روغن قالب چیست ، روش مقاوم سازی ساختمان ، مقاوم سازی ساختمان و ساز های بتنی با الیاف FRP ، گروت چیست ، گروت اپوکسی چیست ، لیست قیمت انواع گروت اپوکسی، الیاف پلی پروپیلن چیست ،پرداخت سطح بتن چیست ، بتن حجیم چیست ، روش ساخت بتن حجیم ، ترمیم ترک های بتن ، مقاوم سازی بتن ، خوردگی بتن در سواحل خلیج فارس ، التراسونیک بتن چیست بتن ترمی ، بتن پلیمری چیست،  بتن ریزی زیر تراز آب ، بتن گوگردی ، طرح اختلاط بتن گوگردی ، بتن پلیمری ، آزمایش هافسل بتن چیست ،روش انجام آزمایش پتانسیل خوردگی ، ابرروان کننده بتن چیست ، سوپر روان کننده بتن چیست ، میزان مصرف روان کننده بتن ، روش آب بندی استخر ، اسلامپ بتن چیست ، میزان روانی مجاز بتن ، زمان بازکردن قالب های بتن پس از بتن ریزی ، زمان حمل مجاز بتن ، روش ساخت و اجرای بتن در کارگاه ، عیار بتن چیست ، روش مصرف الیاف بتن PP ، بتن مگر چیست ، پوشش فایبرگلاس چیست ، انواع بتن های خاص ، بتن خاص چیست ، مواد آب بندی بتن ، آب بندی سازه های بتنی ، حداکثر زمان حمل بتن ، قالب لغزنده بتن ، بتن آماده ، گروت ساختمانی ، بتن پیش ساخته، عوامل موثر در کیفیت بتن آماده ، ضدیخ بتن ، انواع ضد یخ بتن ، قالب بندی بتن چیست ، روش قالب بندی بتن ، روش بتن ریزی خاص ، انواع مواد آب بندی سازه های بتنی ، روش های تراکم بتن ، روش های حمل بتن، روش های مقاوم سازی بتن ، مقاوم سازی بتن ، ضوابط پذیرش بتن کم مقاومت ، روش پرداخت سطح بتن ، انواع کف پوش های صنعتی بتن ، پوشش های ضد حریق ، فایرپروف بتن چیست ، فلای اش چیست ، روش اجرای آب بندی استخر ، نانو سیلیس چیست ، روش ترمیم بتن کرمو ، بتن اکسپوز چیست ، روش ساخت بتن اکسپوز ، ترمیم بتن اکسپوز ، افزودنی حباب زا چیست ، افزودنی دیرگیر بتن چیست ، افزودنی زودگیر بتن چیست ، منبسط کننده بتن چیست ، پنترون چیست ، پنکریت چیست ، پوشش نفوذگر چیست ، فایبرگلاس چیست ، پوشش آب بندی الاستومری چیست ، روش آب بندی با پوشش سوپر الاستومری ، درز اجرایی بتن چیست ، لیست قیمت افزودنی های بتن،  ترمیم کننده ویژه بتن، مصالح ترمیم بتن، روان ساز بتن ، جلوگیری از کرمو شدن بتن ،رنگ نمای بتن ، سوپر روان کننده بتن ، حداقل زمان کیورینگ و عمل آوری بتن ،  کیورینگ بتن با بخار ، دلیل جداشدگی بتن ، تست التراسونیک بتن چیست ، لیست قیمت گروت های شرکت فارس ایران ، لیست قیمت انواع گروت ، روش اجرای پوشش ضد حریق یا فایرپروف ،